贝壳研究院2020年报,房地产市场保持复苏,核心城市及城市圈稳中向好

发布时间:2020-12-29 作者:admin

贝壳研究院2020年报,房地产市场保持复苏,核心城市及城市圈稳中向好

可乐2平台报道,壳体研究院举办了2020年度报告发布会,发布了题为"数字化居住:2021年新居住环境展望"的年度报告,以重新审视2020年的市场变化。该报告认为,2020年房地产市场在特殊的冲击下仍保持着较高的弹性,土地、新房和二手房市场的交易规模再创新高,对我国宏观经济复苏起到了积极作用。

“我们已经进入了一个品质提升的新居期,”贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰说,“下一个五年,是数字化技术在居住领域中各行业、各环节再做一遍的五年。”

本次活动中,贝壳研究院还预测了未来房地产行业的发展趋势,提出了2021年的七大发展前景:

趋向一:房地产市场在2021年平稳上升,城市分化,核心城市和城市圈稳定向上。

纵观2020年,我国土地、房屋、二手市场总体保持平稳增长态势。据贝壳研究院监测推算,全国住宅用地成交面积增加约25%,土地出让建筑规模预计比去年增加9%,价格上涨约15%。二手住房交易额达到7.3万亿,比上年增长8.1%;二手住房交易量为420万套,比上年下降1.3%左右;二手住房成交额为18000元/平方米,比上年增长7%左右。

壳体研究院分析认为,2020年的土地、新房和二手房市场有三大特征:

一是市场总量平价上升,即成交量上升幅度较小(不到2%),价格上涨成为推动交易量上升的主要因素,其中土地价格上涨高于房价;

二是土地、新房和二手房的增长主要受高能级城市带动,一二线城市市场热度升温明显,长三角、珠三角城市群增长突出,在全国的比重有所上升;

二手房交易规模从2017年调控后的低谷走出,开始小幅回升,今年的二手房交易额达到了2015年以来的最高值。新建商品住宅销售规模增长进一步放缓,同比下降2.3个百分点,为近三年同期最低。

倾向二:十四五时期我国房地产市场深化,服务业兴起。

壳体研究院预计,未来5年我国房地产金融属性逐渐弱化,购房需求逐渐回归居住属性,由经济增长、人口流动等基本要素主导的供需变化,将成为未来房地产市场的主要驱动力,未来房地产市场将呈现几大趋势:

一是市场存量化程度加深;二是区域市场分化加剧,马太效应明显,核心区域价值将进一步凸显;三是核心区域价值将由卖方市场进入买方市场;四是住宅需求将由数量需求转向质量需求;五是居住消费与服务在价值链中所占比例将有所提高。

潮流三:暴发加速房地产互联网营销数字化革命重塑价值链

壳体研究院分析认为,今年房地产的数字化主要是销售线上化的初步尝试,最大的收获在于让行业意识到线上化的价值和发展趋势。在政府积极参与在线化进程、政务信息化不断推进的情况下,房地产行业数字化改造将更加深入。

从长远来看,在城市化不断深化,人口红利逐渐消失的背景下,数字经济已成为高层次经济发展和创新的核心动力。住宅服务行业进入智能化阶段,房屋、人员、流程等在线化进程将加快,为消费者提供更多的选择机会和更好的服务质量与体验,同时赋予服务人员更高的质量与效率。

倾向4:房企由扩张速度向稳中求进转变,围绕产业链进行转型。

贝壳研究院分析认为,未来房地产发展业将呈现以下发展趋势:

一是行业集中度加速提升;二是融资新规影响下房企投资意愿下降,拿地意愿明显收缩,抢占一二线核心城市,高能级市场加速上扬;三是融资新规推广后,房企债券融资面规模增长速度放缓,融资成本预期上升;四是融资新规激活行业新逻辑,使房企进入中期基本盘和多元化发展的转型关键时期。

趋向五:经纪行业将更多地走向合作,经纪人数字化进程加快。

到2020年,经纪人职业化水平明显提高,专业认证渗透率提高,收入水平提高,高学历人才不断涌入,专业认可度不断提高。壳体研究院认为,未来将构建住宅产业专业人才的学历教育和职业教育体系,服务人员的职业认证、职业教育、雇主品牌等都将受到更多的关注。通过数字化手段,建立房地产服务企业信用评价机制,促进房地产服务企业专业化。

倾向六:长租公寓在困境中转型,重新平衡轻与重的关系。

到2020年,长租公寓将面临寒冬。据不完全公开的信息统计,今年超40家家长公寓企业陷入经营纠纷或资金链断裂。

通过对国外租赁行业专业运营经验的比较,贝壳研究院指出了未来中国长租行业发展的两大趋势:一是租赁机构化、专业化运营是发展趋势,其核心原因在于帮助业主提供专业的管理服务,为租客提供规范的租后服务。其次,托管方式也许更适合当前中国的情况。

倾向七:旧区改造蓄势待发,破局模式仍需政策引导。

2020是旧区改造元年,虽然有政策的大力支持,但市场上还是以观望为主。老城区改造是个万亿级的市场,但要进入这片蓝海却并非易事。针对这一情况,贝壳研究院认为,政策方面需要进一步加大支持力度。

首先,要明确旧区改造后的持续服务与运行保障机制。二是支持社会力量申请金融机构贷款,以质押其对老旧小区改造项目的收益权。

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